Когда моя родственница покупала участок в СНТ, она первым делом огородила его забором — высоким, металлическим, глухим. А тут вдруг прочитала в Интернете, что глухой забор на участке является нарушением и может быть демонтирован после жалоб соседей – по решению суда. Это так или нет?
Что такое «глухой забор»? Не трудно догадаться, что так называется ограждение, в котором нет просветов — щелей, отверстий, обеспечивающих циркуляцию воздуха. И, кроме того, оно не пропускает солнечный свет — является непрозрачным.
Почему соседи могут ополчиться на ваш глухой забор? Отнюдь не потому, что не смогут подсматривать за вашей личной жизнью. Высокий глухой забор может заслонять им солнце — крайне важный природный ресурс для любого дачника (садовода).
Федерального закона, который бы однозначно и бесповоротно запретил установку глухих заборов на дачных участках, не существует. Но это не означает, что вы вольны возводить на своей земле подобные ограждения. Ограничения могут быть введены на уровне субъекта федерации или даже отдельного садового товарищества (СНТ). Таким образом, прежде чем строить на участке забор до неба, ознакомьтесь с местными законами и уставными документами СНТ.
Садоводства часто придерживаются сводом правил СП 53.13330.2019 (актуализированная версия СНиП 30-02-97), в котором разрешается устанавливать ограждения между соседними участками только сетчатые или решетчатые (светопроницаемые) высотой не более 1,8 метра. В некоторых региональных КоАП даже присутствуют штрафные санкции за самовольство в этом вопросе.
Что касается забора, выходящего «на улицу», он может быть глухим — возведение таких ограждений не возбраняется.
Что будет, если я построю двухметровый забор из бетонных блоков, отгораживающий мой участок от соседского?
Забор не является объектом капитального строительства — можете строить. Однако будьте готовы к тому, что недовольные соседи не оценят ваших усилий и обратятся в суд.
С чем? С тем, что ограждение бросает тень на их участок, ухудшая условия для его использования.
Однозначного ответа, как закончатся судебные тяжбы, нет, но в случае, указанном выше, будьте готовы к тому, что вас обязуют снести забор (перестроить его, сделать прозрачным и т.д.), оплатить судебные издержки и возместить соседу ущерб (если такой обнаружится). Юристы советуют: прежде чем строить глухой забор на участке, заручитесь письменным согласием соседей.
А если, к примеру, у меня ИЖС и соседей как таковых нет? В этом случае можно надеяться на то, что проблем при возведении глухого забора на участке по всему его периметру не будет. На всякий случай загляните в сельсовет и муниципалитет на предмет выяснения вопросов, которые могут возникнуть по поводу ваших действий.
